湖北省不动产登记格局

  (五)无正当理由拒绝申请人查询、复制登记质感的;

第⑩九条当事人可以持人民法院、仲裁委员会员会的见效法律文书可能人民政坛的见效决定单方申请不动产登记。

部长 姜大明

按份共有人转让其具备的不动产份额,应当与受令人共同申请转移登记。

  (二)土地分别属于村内八个以上农民集体全数的,由村内各集体经济组织报名,没有村集体经济组织的,由老乡小组代为申请;

(二)共有性质变更的;

(二)专擅复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿;

预购人单方申请预购商品房预报登记,预售人与预约人在商品房预售合同中对预先报告登记附有条件和时间限制的,预购人应当提交相应质感。

  异议登记失效后,申请人就相同事项以同样理由再度报名异议登记的,不动产登记部门不予受理。

第7十七条国家实施不动产登记资料依法查询制度。

(三)改变海域使用地方、面积照旧期限的;

第六十六条有下列情状之一的,申请人应当持不动产权属评释、海域使用权改变的文件等资料,申请海域使用权改变注册:

  第捌九条
不动产登记机构办理不动产权利登记时,依照区别境况,依据规定接受不动产登记费。

当事人申请在建建筑抵押权第二回登记时,抵押资金财产不包涵已经办理预报登记的订购商品房和已经办理预售备案的商业楼。

第五十五条
申请国有建设用地使用权及建筑、构筑物全数权第②次登记的,申请人应当依据差异景观,提交下列资料:

第六十五条申请国有建设用地使用权及建筑、构筑物全体权第三遍登记的,申请人应当根据不一样情状,提交下列资料:

  预告登记后,债权未扑灭且自能够实行相应的不动产登记之日起八个月内,当事人申请不动产登记的,不动产登记单位应该比照预先报告登记事项办理相应的注册。

第4条《条例》第⑦条规定的不动产单元,是指权属界线封闭且持有独立运用价值的半空中。

除办理抵押权登记、地役权登记和预先报告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记注解外,不动产登记机关应有依法向职分人核发不动产权属注明。

(三)当事人有关预先报告登记的预订;

  同一不动产上设置四个抵押权的,不动产登记单位应该遵从受理时间的先后顺序依次办理注册,并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有预定的,从其鲜明办理注册。

(二)转让方的不动产权属注脚;

(四)其余要求质感。

(三)抵押权人甩掉抵押权;

  无民事行为能力人、限制民事行为能力人报名不动产登记的,应当依法由其总管代为申请。

第玖章附则

(三)转让批准取得的海域使用权,应当交付原批准用海的大海行政高管部门认同转让的公文;

第三十四条不动产第一回登记,是指不动产权利第一回登记。

  因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当交付归西注脚材质、遗嘱可能全体官方继承人关于不动产分配的商谈以及与被后人的亲朋好友关系材质等,也得以付出经公证的材质依旧生效的法律文书。

第⑨十六条申请预购商品房的预报登记,应当提交下列资料:

(一)义务人的人名只怕名称等事项产生变化的;

第第一百货公司零二条查询人能够查阅、抄录不动产登记质地。查询人须求复制不动产登记资料的,不动产登记部门应该提供复制。

  第二十八条
多个以上人民检察院查封同一不动产的,不动产登记机构应该为先送达协理执行布告书的法院长办公室理查封登记,对后送达帮助执行布告书的人民法院长办公室理轮流等候查封登记。

(三)承包经营权人丧失承包经营资格大概扬弃承包经营权的;

按份共有人转让其负有的不动产份额,应当与受令人共同申请转移登记。

(四)别的须要材质。

  (四)申请查询的指标非法的;

第九一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人报名不动产登记的,应当由其总管代为申请。

(一)主债权消灭;

先是节改良登记

  查询人供给出示查询结果表明的,不动产登记机关应有出具查询结果证实。查询结果印证应评释查询目标及日期,并加盖不动产登记部门询问专用章。

第捌二条当事人能够委托旁人代为申请不动产登记。

(一)义务人的全名、名称、身份申明类型恐怕身份注明号码产生变动的;

(二)海域使用权转让合同、继承材质、生效法律文书等材料;

  第六十一条 本办法自二〇一七年7月一日起执行。

(一)申请人、委托代理人身份注脚质感以及授权委托书与报名重点是还是不是一律;

以家中承包方式获得的土地承包经营权的第贰回登记,由发包方持土地承包经理合同等材质申请。

(九)法律、民事诉讼法律规定的任何不关乎不动产任务转移的更改境况。

  第八四条
申请人提交的不动产登记申请质地齐全、符合法定情势的,不动产登记单位应该受理登记报名,并书面报告诉申诉请人;申请材质不齐全或然不适合法定方式的,不动产登记机构应该当场书面报告诉申诉请人不予受理,并三遍性告知申请人须求补正的全体内容。

轶名 2016-01-22 06:58:30

第一十七条
申请国有建设用地使用权及房屋全体权转移注册的,应当依照区别情况,提交下列资料:

第②条为规范不动产登记作为,细化不动产统一登记制度,方便老百姓群众办理不动产登记,尊崇义务人合法权益,依照《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),制定本实施细则。

  不动产权属注脚或许不动产登记申明遗失、灭失,不动产职务人报名补发的,由不动产登记机关在其门户网站上刊发不动产职责人的丢失、灭失表明,1四个办事未来予以补发。自补发之日起,原不动产权属申明或然不动产登记表明作废。

(一)人民检察院工作职员的工作证;

第伍章 不动产义务登记

(一)已备案的商品房预售合同;

  境外申请人民委员会托旁人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当依据国家有关明确办理认证或然公证。

(三)走漏不动产登记资料、登记新闻;

(二)证实登记确有错误的质地;

(一)海域使用权人姓名可能名称改成的;

生效日期:2017-5-1

(五)法律、行政诉讼法规规定的此外情状。

抵押合同能够是单身订立的书面合同,也足以是主债权合同中的抵押条款。

(一)不动产权属申明只怕土地权属来源材质;

  通告应当在不动产登记机关门户网站以及不动产所在地等钦赐场馆开始展览,文告期不少于1多少个工作日。布告所需时日不划算在注册办理期限内。公告期满没有差距议或然异议不创建的,应当立刻记载于不动产登记簿。

(二)不动产登记原始材质,包涵不动产登记申请书、申请人身份资料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等质感以及不动产登记单位查处资料。

其次节 异议登记

第一十三条依法取得国有建设用地使用权,能够单独申请国有建设用地使用权登记。

  (一)采纳提供虚假材质等欺诈手段申请登记;

(七)地役权的施用目标、方法等爆发变化的;

因不动产交易、继承、诉讼等关联的利害关系人得以查询、复制不动产自然现象、权利人及其不动产查封、抵押、预先报告登记、异议登记等情景。

(四)别的须求材质。

  处分共有不动产申请注册的,应当经占份额二分之一以上的按份共有人大概全部共同共有人一起申请,但共有人另有约定的不外乎。按份共有人转让其持有的不动产份额,应当与受令人共同申请转移登记。

(三)其余需求质地。

(六)其余导致地役权消灭的事由。

(三)海域使用权;

  (三)不动产被依法没收、征收只怕撤除的;

在建建筑竣事,办理建筑物全部权第二回登记时,当事人应当申请将在建建筑抵押权登记转为建筑物抵押权登记。

不动产登记过渡期内,农业部会同国土财富部等单位负责引导农村土地承包经营权的集合登记工作,依据农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。不动产登记过渡期后,由国土能源部担负指引农村土地承包经营权登记办事。

(二)建设工程符合规划的材质;

  (三)相关的不动产权属来源证明资料、登记原因注脚文件、不动产权属证明;

(一)抵押人、抵押权人的真名恐怕名称变更的;

(一)抵押人、抵押权人的人名只怕名称改变的;

检察院、人民法院、国家安全活动、监察机关等能够依法查询、复制与考察和处管事人项有关的不动产登记材料。

  (五)继承、受遗赠导致权利产生转换的;

其三条不动产登记机构依据《条例》第十条第3款的鲜明,协商务办事处理大概接受钦赐办理跨县级行政区域不动产登记的,应当在注册达成后将不动产登记簿记载的不动产任务人以及不动产坐落、界址、面积、用途、职责类型等登记结果报告不动产所跨区域的别的不动产登记单位。

(四)以招标、拍卖、公开协议等情势取得的荒地等土地承包经营权;

(五)其余须求材质。

  供役地、需役地分属不相同不动产登记单位管辖的,当事人应当向供役地所在地的不动产登记机关申请地役权登记。供役地所在地不动产登记机构达成登记后,应当将有关事项文告需役地所在地不动产登记机关,并由其记载于需役地登记簿。

第拾十二条利害关系人觉着不动产登记簿记载的事项错误,义务人不容许校勘的,利害关系人方可报名异议登记。

(二)宅集散地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物全部权,土地承包经营权等不动产职分的第3次登记;

(三)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等关于不动产界址、面积等材质;

  第4十条
司法活动只怕行政机关依法对曾经注册的不动产选取限定转移、限制设定抵押权等方式的,不动产登记机构应当比照协理执行文告书只怕决定书载明的不动产义务人、范围、内容和时间限制等,在不动产登记簿上给予记载。

(一)建设用地使用权;

最高额抵押权担保的债权明确前,债权人转让部分债权的,除当事人另有预定外,不动产登记机关不得办理最高额抵押权转移登记。

第肆章不动产义务登记

  (三)人民政坛依法做出征收也许撤回不动产任务决定生效后,要求不动产登记机关办理注销登记的;

(五)其余要求材质。

(二)权属来源材质依然登记原因文件与申请注册的始末是还是不是一致;

第玖十一条四个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机关应当为先送达帮助执行通告书的法院长办公室理查封登记,对后送达援救执行文告书的人民法院长办公室理轮流等候查封登记。

  第贰十七条 申请预购商品房的预兆登记,应当交付下列资料:

以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑、构筑物抵押的,该建筑、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

(一)不动产登记证明;

第三节宅集散地使用权及房屋全数权登记

  (六)最高额抵押保险的债权范围、最高债权额、债权明确之间等产生变化的;

第10十八条抵押不动产,申请预先报告登记的,当事人应当提交下列资料:

前款规定的在建建筑物,是指正在构筑、尚未办理全体权第1回登记的房舍等建筑物。

(三)别的要求材料。

  (五)私下将不动产登记资料带离查询场合、损坏查询设备的。

第肆十五条申请海域使用权第三回登记的,应当交付下列资料:

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所直属的土地、海域共同登记,保持义务主体平等。

第63号

  (六)共有人扩张依然减小以及共有不动产份额变化的;

轮流等候查封登记的各样遵照检察院扶助执行布告书送达不动产登记部门的日子顺序举办排列。

(四)法律、民法通则律规定的别的情况。

(四)同一权利人分开或然合并不动产的;

  房屋等建筑物、构筑物和树林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域共同登记。

提请需役地转移登记的,也许需役地分开转让,转让部分关联已登记的地役权的,当事人应当共同提请地役权转移登记,但当事人另有预订的除了。当事人拒绝一并提请地役权转移登记的,应当出具书面材质。不动产登记机构办理转移登记时,应当而且办理地役权注销登记。

第一节 查封登记

(一)商品房等不动产预售的;

  申请预报登记的商品房已经办理在建建筑抵押权第②次登记的,当事人应当共同报名在建建筑抵押权注销登记,并付诸不动产权属转移材料、不动产登记评释。不动产登记单位应超越办理在建建筑抵押权注销登记,再办理预报登记。

国土能源部及其有关机构集体展开对承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作职员的考核培训。

(一)预先报告登记的权利人割舍预先报告登记的;

(一)政坛协会的集体土地全部权登记;

  不动产登记资料由不动产登记部门合并管理。不动产登记部门应该创立不动产登记资料管理制度以及新闻安全保密制度。

(三)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等关于不动产界址、面积等材质;

(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

第⑧节抵押权登记

  (二)建筑物和其余土地附着物;

第肆十五条申请国有建设用地使用权及建筑、构筑物全体权第壹遍登记的,申请人应当遵照区别景色,提交下列资料:

不动产登记原始材质不得带离设定的场地。

有法可依行使集体建设用地设置集团,建设公共设施,从事公共利益事业等的,能够申请国有建设用地使用权及地上建筑物、构筑物全数权登记。

  (一)人民法院持生效法律文书和支持执行公告书必要不动产登记机构办理注册的;

第5十一条申请宅营地使用权及房屋全数权首次登记的,应当依照不相同情状,提交下列资料:

利害关系人报名异议登记的,应当提交下列资料:

第9一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其总管代为申请。

  第⑩一条 有下列意况之一的,不动产登记机关直接办理不动产登记:

(二)集体建设用地使用权及建筑、构筑物全部权变更、转移、消灭的素材;

(二)依法继续的素材;

有房屋等建筑、构筑物以及森林、林木定着物的,以该房屋等建筑、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空中为不动产单元。

  (一)商品房等不动产预售的;

(四)依职权注销登记;

其三章 登记程序

(一)不动产权属注脚;

  (三)森林、林木全部权;

(五)抵押权顺位变更的;

(三)别的要求材质。

(五)相关税费缴纳凭证;

  (二)采纳欺诈手段申请查询、复制登记材质;

(三)申请查询的主脑也许查询事项不符合规定的;

(二)在建建筑抵押权登记,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等气象;

(二)帮助执行通知书;

  (二)不动产的放在、界址、用途、面积等情景变更的;

(四)供给布告的别的事项。

(二)享有建设用地使用权的不动产权属注脚;

(一)人民检察院工作人士的工作证;

  有关国家机关能够遵循法规、行政诉讼法规的分明查询、复制与考察处监护人项有关的不动产登记材质。

(一)不动产权属注明;

第⑦十三条
人民法院等任何国家有权机关依法须要不动产登记部门办理查封登记的,参照本节规定办理。

(三)当事人约定原抵押权人不再具有最高额抵押权的,应当共同提请最高额抵押权分明登记以及一般抵押权转移登记。

  第3十三条
依法获得国有建设用地使用权,能够单独申请国有建设用地使用权登记。

(七)法律、民事诉讼法律规定的别样景况。

(一)对适合登记条件的注册报名不予登记,对不适合登记条件的登记报名予以登记;

其三条不动产登记部门依照《条例》第8条第一款的规定,协商务办事处理或许收受钦命办理跨县级行政区域不动产登记的,应当在登记完结后将不动产登记簿记载的不动产任务人以及不动产坐落、界址、面积、用途、责任类型等登记结果告知不动产所跨区域的别样不动产登记机构。

  (二)人民法院、公安机关根据法律规定持补协助调查封通告书必要办理查封登记的;

抵押合同能够是独立订立的书面合同,也能够是主债权合同中的抵押条款。

因公司兼并、破产等原因导致公共同建设设用地使用权及建筑物、构筑物全体权爆发转换的,申请人应当持相关心下一代协会谈商讨及有关机构的批准文件等连锁资料,申请不动产转移登记。

第⑧条不动产登记机关应当布置专门的不动产登记电子存款和储蓄设备,选择新闻互连网安全预防方法,保障电子数据安全。

  (二)房屋等建筑物、构筑物全数权;

(一)申请人身份证和户口本;

轮流等候查封登记的各样根据法院扶助执行公告书送达不动产登记单位的时日先后开始展览排列。

第四条《条例》第7条规定的不动产单元,是指权属界线封闭且独具独自使用价值的半空中。

  不动产登记单位受理异议登记报名的,应当将异议事项记载于不动产登记簿,并向申请人出具异议登记注解。

(二)在建建筑抵押权登记,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等景观;

第6十一条
经依法注册的地役权爆发下列意况之一的,当事人应当持地役权合同、不动产登记评释和验证变更的素材等必备材质,申请地役权变更注册:

(五)法律、民法通则律规定的别的情状。

  (八)共有性质发生变动的;

第1十六条下列情况之一的,不动产义务人能够向不动产登记单位申请更改注册:

(三)债务履行期限变更的;

第五节土地承包经营权登记

  (三)海域使用权;

(三)海域使用金缴纳只怕减少和免除凭证;

第伍十九条
因主债权转让导致抵押权转让的,当事人能够持不动产权属评释、不动产登记评释、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等巢毁卵破材质,申请抵押权的转移登记。

(三)不动产被依法没收、征收可能吊销的;

  不动产桐月经设立抵押权、地役权恐怕曾经办理预先报告登记,全数权人、使用权人因舍弃权利申请撤回登记的,申请人应当提供抵押权人、地役权人、预报登记任务人同意的书面材料。

(二)抵押权已经落到实处;

第2条
不动产登记应该依据当事人的申请开始展览,但法律、国际法律以及本实施细则另有规定的不外乎。

第捌十条人民检察院供给不动产登记部门办理查封登记的,应当交付下列资料:

  帮衬执行文告书或然决定书载明的不动产义务人、范围和剧情不肯定的,只怕与不动产登记簿记载的内容不均等的,不动产登记部门应当书面告知有关司法活动或然行政机关。

第8十一条设立最高额抵押权的,当事人应当持不动产权属注脚、最高额抵押合同与大势所趋时期内就要一而再发出的债权的合同大概别的登记原因质地等需要材质,申请最高额抵押权第①遍登记。

第⑥十七条
承包农民共有的耕地、林地、草地、水域、滩涂以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农用地,恐怕国家全部依法由老乡集体使用的农用地致力种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产的,能够申请土地承包经营权登记;地上有森林、林木的,应当在提请土地承包经营权登记时一并申请注册。

第四章不动产登记材质的询问、爱戴和使用

  第柒条
不动产登记部门应有服从国土财富部的分明设立联合的不动产登记簿。

(一)互换;

债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的出让而更换的,应当各自提请下列登记:

(五)依法免除地役权合同;

  (三)法人大概别的协会因统壹 、分立等原因促成不动产权利爆发转移的;

不动产权属证明和不动产登记表明,应当加盖不动产登记单位登记专用章。

第叁十一条
申请共有不动产登记的,不动产登记机关向全部共有人合并发放一本不动产权属申明;共有人报名分别持证的,能够为共有人分别发放不动产权属表明。

第5十三条申请宅营地等集体土地上的构筑物区分全体权登记的,参照国有建设用地使用权及建筑物区分全数权的规定办理登记。

  住房城市和乡建、农业、林业、海洋渔业等行政管制部门,应当遵照职务分工,协同不动产登记机构盘活不动产登记办事。

(四)其余须求材质。

未办理不动产第三遍登记的,不得办理不动产其余类型登记,但法律、行政法规另有规定的不外乎。

(一)不动产转让合同;

  第捌八条
不动产权属申明也许不动产登记表明污损、破损的,当事人能够向不动产登记机关申请换发。符合换发条件的,不动产登记机构应当予以换发,并注销原不动产权属证明只怕不动产登记注脚。

第一十二条申请集体土地全部权变更、注销登记的,应当交付下列资料:

(二)不动产的位于、界址、用途、面积等场景变更的;

第二十九条具有独自使用股票总市值的一定空间以及码头、油库等别的建筑、构筑物全部权的挂号,依据本实施细则中房屋全数权登记有关规定办理。

  (一)申请查询的不动产不属于不动产登记部门管辖范围的;

(二)依法转让、赠与、继承、受遗赠海域使用权的;

(六)法律、国际法律未禁止抵押的任何不动产。

其它关于国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记质地的,依据本条规定办理。

  第贰十四条 依法拿到海域使用权,能够单独申请海域使用权登记。

公家农场、草场申请国有未使用地报了名的,根据前款规定办理。

因最高债权额、债权范围、债务履行期限、债权分明的里边产生转移申请最高额抵押权变更注册时,假若该变更将对其它抵押权人产生不利影响的,当事人还应当交付别的抵押权人的书皮同意文件与身份证只怕户口簿等。

第五十一条经依法登记的地役权产生下列意况之一的,当事人应当持地役权合同、不动产登记表明和认证变更的材料等必不可少材质,申请地役权变更登记:

  (五)建设用地使用权;

第二节宅营地使用权及房屋全数权登记

第一十条 申请集体土地全部权第二次登记的,应当提交下列资料:

第七条处理罚款共有不动产申请登记的,应当经占份额55%上述的按份共有人或然全部共同共有人一起申请,但共有人另有预定的除外。

  第1十六条 有下列情状之一的,当事人能够服从约定申请不动产预先报告登记:

(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是还是不是完备,权属是或不是知晓、界址是或不是清晰、面积是或不是确切;

(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

(五)其余供给材质。

  (五)抵押保障的限定、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

(二)债权消灭的;

(五)别的要求材质。

第⑥十八条依法以承包情势在土地上从事种植业或然养殖业生产活动的,能够报名土地承包经营权的首次登记。

  第伍十一条 不动产登记资料包涵不动产登记簿和不动产登记原始材质。

第肆十九条因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持不动产权属评释、不动产登记声明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通报债务人的材料等连锁资料,申请抵押权的转移登记。

人民督察院、人民检察院、国家安全活动、监察机关等得以依法查询、复制与检察和处总管项有关的不动产登记资料。

(四)查询人遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料的;

  涉及国家机密的不动产登记材质的询问,依照国家有关规定履行。

(四)抵押权顺位变更的;

申请需役地变换登记的,大概需役地撩拨转让,转让部分关联已登记的地役权的,当事人应当共同报名地役权转移登记,但当事人另有预定的不外乎。当事人拒绝一并申请地役权转移登记的,应当出具书面材料。不动产登记机关办理转移登记时,应当同时办理地役权注销登记。

共有不动产权属申明应当表明共有情形,并列明全体共有人。

  (四)法律、行政诉讼法律规定的别的情状。

依照前款规定办理第③遍登记所需的权属来源、调查等登记资料,由人民政党有关部门组织取得。

(八)共有性质爆发变更的;

第⑩十七条在建建筑抵押权变更、转移也许消灭的,当事人应当提交下列资料,申请更改注册、转移登记、注销登记:

  不动产登记单位应有采纳措施保证不动产登记新闻安全。任何单位和个人不得走漏不动产登记音信。

第陆十三条申请宅集散地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的,参照国有建设用地使用权及建筑区分全部权的明确办理注册。

第⑥十二条
因依法继续、分家析产、集体经济组织内部调换房屋等造成宅集散地使用权及房屋全数权产生转换申请注册的,申请人应当依据差异景象,提交下列资料:

以家中承包格局赢得的土地承包经营权的第②次登记,由发包方持土地承包经营合同等材质申请。

  (四)人民督察院、仲裁委员会员会的生效法律文书导致不动产职责消灭的;

(一)商品房等不动产预售的;

(四)须要通知的其余事项。

(三)改变海域使用地点、面积依旧期限的;

  第一章 总 则

(二)承包土地的位于、名称、面积爆发变化的;

(二)建设工程符合设计的材质;

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所直属的土地、海域共同登记,保持任务主体平等。

  (三)违反国家明确,走漏不动产登记材料、登记新闻;

不动产权属申明和不动产登记注解样式,由国土财富部合并明确。

以招标、拍卖、公开协议等艺术承包农村土地的,由承包方持土地承包经营合同申请土地承包经营权首次登记。

(一)建设用地使用权;

  (五)法律、民法通则律规定的此外情形。

第③百零七条军队不动产登记,其申请质感经军队不动产老董部门审核后,依照本实施细则规定办理。

大人之外的总管处分未成年人不动产的,有关监护关系材料能够是人民检察院钦命监护的法律文书、经过公证的对被总管享有监护权的资料照旧其余质感。

(四)债权明确的里边变更的;

  (二)职务人屏弃不动产义务的;

(二)人民法院、公安机关依据法规规定持帮忙查封布告书须要办理查封登记的;

(三)别的须求材料。

(四)以招标、拍卖、公开协议等办法得到的荒地等土地承包经营权;

  第壹章 不动产职分登记

依法运用公共同建设设用地设置集团,建设公共设施,从事公共利益事业等的,能够申请国有建设用地使用权及地上建筑物、构筑物全体权登记。

(四)无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料;

因被担保债权主债权的项目及数量、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位产生改变申请抵押权变更注册时,借使该抵押权的变更将对任何抵押权人发生不利影响的,还应有交付其余抵押权人书面同意的资料与身份证也许户口簿等资料。

  不动产登记单位能够透超过实际时互通共享取得的新闻,不得需求不动产登记申请人重复提交。不动产登记单位达成注册后,应当将注册消息立刻提须要居室城市和乡建、农业、林业、海洋渔业等机关。

管事人代为申请注册的,应当提供管事人与被理事的身份证只怕户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被总管利益的封皮保障。

(一)不动产权属申明;

第9节海域使用权登记

  不动产登记簿记载无误的,不动产登记部门不予改正,并书面公告申请人。

第四十三条公共林地使用权登记,应当交付有批准权的人民政党大概首席营业官部门的批准文件,地上森林、林木一并登记。

依法接纳宅集散地修建住宅及其附属设施的,能够申请宅营地使用权及房屋全数权登记。

(四)抵押权顺位变更的;

  (五)法律、商法律规定的别的情形。

第三章不动产登记簿

不动产交易机构应当将不动产交易音信及时提须求不动产登记单位。不动产登记单位完毕注册后,应当将注册音讯及时提须求不动产交易机构。

(二)转让;

  第4章 法律权利

(七)相关税费缴纳凭证;

第5十条
已经注册的土地承包经营权发生下列情形之一的,当事人双方应当持交换协议、转让合同等资料,申请土地承包经营权的转换登记:

第10四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交驾鹤归西表明材质、遗嘱也许全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被后人的家里人关系材质等,也能够交给经公证的材料依然生效的法律文书。

  第1十一条 集体土地全部权不动产登记,依照下列规定提议申请:

不动产权属证明恐怕不动产登记申明遗失、灭失,不动产义务人报名补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产义务人的不见、灭失申明1三个干活之后,予以补发。

第二十一条
农民集体因沟通、土地调整等原因促成集体土地全部权转移,申请集体土地全体权转移登记的,应当交付下列资料:

(一)不动产权属注解;

  第壹十二条
不动产责任人、利害关系人觉得不动产登记簿记载的事项有荒唐,能够报名订正登记。

(一)购销、交流、赠与不动产的;

查询人须要出示查询结果证实的,不动产登记机构应该出具查询结果印证。查询结果印证应注解查询目标及日期,并加盖不动产登记部门查询专用章。

依据前款规定办理第三遍登记所需的权属来源、调查等登记质感,由人民政坛有关机构集体取得。

  (三)以预购商品房设定抵押权的;

中心国家机关选取的国有土地等不动产登记,依照国土财富部《在京中心国家机关用地土地登记方式》等规定办理。

(四)法律、国际法律规定抵押权消灭的其他情状。

中央国家机关选拔的国有土地等不动产登记,依据国土财富部《在京中心国家机关用地土地登记方式》等规定办理。

  第肆十条
本办法实施前,依法核发的各项不动产权属阐明和营造的不动产登记簿继续有效。不动产任务未生出变更、转移的,不动产登记单位不得强制供给不动产任务人转移不动产权属申明。

第②十九条具有独自运用价值的特定空间以及码头、油库等别的建筑物、构筑物全部权的挂号,依据本实施细则中房屋全数权登记有关规定办理。

第⑩十四条
异议登记时期,不动产登记簿上记载的义务人以及首个人因处分职责申请登记的,不动产登记部门应该书面报告诉申诉请人该权利已经存在异议登记的关于事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担危机的书面承诺。

(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

  第拾三条
申请人申请不动产登记时应该遵从鲜明提交下列资料,并对申请质感的诚实负责:

其三章登记程序

(三)泄露不动产登记材质、登记新闻;

预报登记后,债权未扑灭且自可以实行相应的不动产登记之日起四个月内,当事人申请不动产登记的,不动产登记机关应当遵照预报登记事项办理相应的挂号。

  (三)别的必要材质。

(四)人民法院、仲裁委员会员会的见效法律文书导致不动产职分消灭的;

(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

第⑦十八条抵押不动产,申请预先报告登记的,当事人应当提交下列资料:

  (二)私自复制、篡改不动产登记簿音讯的;

第肆十五条对下列财产进行抵押的,能够申办不动产抵押登记:

第⑧十九条
职分人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有荒唐,可以报名校正登记。

(一)地役权当事人的全名恐怕名称等发生变化;

  不动产登记机关应该在登记场地和门户网站公开报名不动产登记所需资料目录和演示文本等消息。

(二)义务人废弃不动产义务的;

(一)抵押人、抵押权人的人名只怕名称变更的;

(五)别的要求质感。

  (七)地役权的使用目标、方法等发生变化的;

供役地、需役地分属不一致不动产登记单位管辖的,当事人应当向供役地所在地的不动产登记机关报名地役权登记。供役地所在地不动产登记机构完结登记后,应当将相关事项公告需役地所在地不动产登记部门,并由其记载于需役地登记簿。

第2十三条
因不动产义务灭失等状态,不动产登记机构须求收回不动产权属申明或许不动产登记注脚的,应当在不动产登记簿少校收回不动产权属表明也许不动产登记注脚的事项给予注解;确实不可能收回的,应当在不动产登记单位门户网站也许当地公开发行的报刊文章杂志上文告作废。

(三)别的须要材质。

  (四)法律、行政法律规定的别的意况。

第九节海域使用权登记

(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;

(五)正在修建的建筑物;

  (三)私自增添收费项目、扩充收费范围、进步收费标准大概加收任何任何成本的;

因最高债权额、债权范围、债务履行期限、债权明确的中间发生变更申请最高额抵押权变更登记时,要是该变更将对其余抵押权人发生不利于影响的,当事人还应有提交其余抵押权人的封面同意文件与身份证或然户口簿等。

第九十条
不动产权利人可能利害关系人申请修正登记,不动产登记部门认为不动产登记簿记载确有错误的,应当给予改良;但在错误登记之后一度办理了涉嫌不动产职责处分的注册、预报登记和查封登记的不外乎。

有法可依运用宅集散地修建住宅及其直属设施的,能够申请宅集散地使用权及房屋全部权登记。

  预先报告登记生效期间,未经预告登记的任务人书面同意,处分该不动产义务申请登记的,不动产登记部门应有不予办理。

(五)共有性质变更的;

(三)提议异议的为期、格局和受理机构;

(二)证实不动产登记簿记载的事项错误的素材;

  吉林省不动产登记情势

(四)法律、国际法规规定的其它情状。

(四)法律、行政法律规定的其它情状。

第①十五条市、县人民政党能够依据气象对本行政区域内未注册的不动产,协会进行集体土地全体权、宅集散地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的第二回登记。

  申请无居民小岛登记的,参照海域使用权登记有关规定办理。

(一)土地属于粮农民集体全数的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济协会的,由农民族事务委员会员会代为申请;

预示登记生效时期,未经预先报告登记的职务人书面同意,处分该不动产任务申请登记的,不动产登记机关应当不予办理。

第③十四条申请国有建设用地使用权第四回登记,应当交付下列资料:

  第⑩七条
不动产权属评释也许不动产登记阐明记载的事项应当与不动产登记簿一致;记载分裂的,除有证据评释不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

第一节查封登记

(二)被担保的主债权数额变更的;

(一)抵押合同与主债权合同;

  第⑩五条
不动产登记单位受理不动产登记报名后,应当遵守有关规定进行检查也许确实查看。

(三)房屋符合设计大概建设的相干资料;

(三)海域使用金缴纳可能减少和免除凭证;

(二)集体土地全部权变更、消灭的质地;

  (十)法律、民法通则律和规则和章程规定的其余不动产义务转移状态。

除办理抵押权登记、地役权登记和预报登记、异议登记,向申请人核发不动产登记注解外,不动产登记单位应当依法向义务人核发不动产权属注明。

(二)转让方的不动产权属声明;

总管代为申请注册的,应当提供管事人与被管事人的身份证恐怕户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应有提供为被管事人利益的封面保障。

  不动产登记簿以宗地大概宗海为单位作出,一宗地可能一宗海限量内的万事不动产单元编入三个不动产登记簿。

第一节查封登记

(三)分家析产的说道也许材质:

(四)国有建设用地使用权出让合同大概补充协议;

  第7条
代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记单位提供被代理人签字或许盖章的授权委托书。

其三节集体建设用地使用权及房屋全部权登记

(三)别的要求材质。

因集团兼并、破产等原因促成公私建设用地使用权及建筑物、构筑物全部权产生转换的,申请人应当持相关心下一代组织议及有关部门的承认文件等相关资料,申请不动产转移登记。

  (三)申请查询的侧重点或然查询事项不符合规定的;

依法运用海域,在海域上修建建筑物、构筑物的,应当提请海域使用权及建筑、构筑物全数权登记。

(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是或不是齐全,权属是或不是领悟、界址是或不是清楚、面积是不是确切;

提请在地上依旧地下单独设立国有建设用地使用权登记的,遵照那个规定办理。

  因不动产交易、继承、诉讼、仲裁等事关的利害关系人,能够查询、复制不动产自然现象、不动产职分人及其不动产查封、抵押、预先报告登记、异议登记等现象。申请时应提供身份评释、利害关系表明以及不动产坐落或然不动产权属申明、不动产登记评释的证号。

供役地划分转让办理登记,转让部分涉及地役权的,应当由受令人与地役权人一并申请地役权变更注册。

第一章 总 则

第玖十九条有下列情形之一的,不动产登记部门不予查询,并书面告知理由:

  (六)强制供给任务人转移新的权属表明的。

第四十七条有下列意况之一的,申请人能够报名海域使用权转移登记:

第7十八条 申请预购商品房抵押登记,应当提交下列资料:

(三)继承大概受遗赠的资料;

  省 长 陈求发

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以该房屋等建筑、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

(四)查询人遗失、拆散、沟通、抽取、污损登记资料的;

(一)人民法院持生效法律文书和帮忙执行公告书须要不动产登记机关办理登记的;

  (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(一)不动产登记申明;

(六)最高额抵押保险的债权范围、最高债权额、债权分明之间等产生变化的;

(三)其余须求材质。

  第二条 本省实行不动产统一登记制度。

(二)查询人提交的申请材质不符合规定的;

第7八条 不动产登记文告的最首要内容囊括:

(二)权属来源材质依然登记原因文件与报名注册的情节是或不是同样;

  不动产统一登记过渡期内,农村土地承包经营权的注册依据国家有关规定实施。

(四)分割、合并协议;

(五)别的供给材质。

(五)抵押保障的限定、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位产生变化的;

  (二)查询人提交的申请材质不符合规定的;

(五)别的供给材质。

其他单位和个人不得随意复制或许篡改不动产登记簿音信。

(二)宅营地使用权及房屋全部权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物全体权,土地承包经营权等不动产义务的第①次登记;

  查询人在查询时应该保持不动产登记质感的全体,严禁遗失、拆散、沟通、抽取、污损登记材质,也不得毁损查询设备。

第七章附则

(二)抵押权已经落到实处;

中国国土资源部令

  轮流等候查封登记的逐条根据法院帮忙执行通告书送达不动产登记机关的小时顺序开始展览排列。

(三)本集体经济组织58%上述成员要么三分之一上述村民代表同意的资料;

(七)因检察院、仲裁委员会员会的见效法律文书导致不动产权利发生转移的;

(五)私行将不动产登记材质带离查询场馆、损坏查询设备的。

  法律、行政法规规定能够由当事人单方申请的,当事人可以单方申请。

第3十九条集体土地全体权登记,依照下列规定建议申请:

(三)违反国家鲜明,败露不动产登记材质、登记消息;

第2十二条不动产权属注解只怕不动产登记注解污损、破损的,当事人能够向不动产登记部门报名换发。符合换发条件的,不动产登记机关应该给予换发,并撤消原不动产权属评释或许不动产登记注明。

  对符合规定的查询申请,不动产登记部门应当当场提供查询;因气象尤其,无法现场提供查询的,应当在四个工作日内提供查询。

文件名称:不动产登记暂行条例实施细则

第玖节 地役权登记

不动产登记资料中属于归档范围的,根据相关法规、国际法规的分明进行归档管理,具体办法由国土能源部会同国家档案老总部门另行制定。

  (一)已备案的商品房预售合同;

(三)其余供给材质。

不动产上曾经设置抵押权、地役权恐怕曾经办理预先报告登记,全体权人、使用权人因甩掉义务申请注销登记的,申请人应当提供抵押权人、地役权人、预先报告登记责任人同意的书面质感。

第伍十四条依法获得海域使用权,能够单独申请海域使用权登记。

  第②十一条 有下列意况之一的,当事人能够报名办理注销登记:

(一)当事人约定原抵押权人与受令人共同持有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权的更换登记;

(一)土地权属来源材质;

第9十三条当发生导致最高额抵押权担保的债权被分明的事由,从而使最高额抵押权转变为一般抵押权时,当事人应当持不动产登记评释、最高额抵押权担保的债权已规定的材质等必不可少材质,申办规定最高额抵押权的挂号。

  (四)依职权注销登记;

不动产交易部门应有将不动产交易消息及时提需要不动产登记机构。不动产登记机构完毕登记后,应当将登记音讯及时提须求不动产交易部门。

(二)海域使用权出让合同、继承材料、生效法律文书等材质;

(一)不动产权属证明;

  第②十九条
下列意况之一的,不动产职责人能够向不动产登记机构报名更改注册:

(一)因公司联结、分立可能与外人独资、合营经营、作价入股导致海域使用权转移的;

有法可依选拔海域,在海域上修建建筑物、构筑物的,应当提请海域使用权及建筑物、构筑物全部权登记。

(一)不动产登记表明;

  因围填海造地等造成海域灭失的,申请人应当在围填海造地等工程扫尾后,依据本办法鲜明申请国有土地使用权登记,并办理海域使用权注销登记。

(六)有批准权的人民政府恐怕老总部门的承认文件;

依法行使集体建设用地建筑房子的,能够报名国有建设用地使用权及房屋全数权登记。

(三)有批准权的人民政坛大概首席营业官部门的批准文件;

  (三)土地属于乡(镇)农民共有的,由乡(镇)集体经济协会申请。

其三章登记程序

(三)本集体经济协会一半以上成员要么53%之上村民代表同意的质地;

其三节预报登记

  (九)抵押权;

(二)查询目标的证实;

(四)其余需要材质。

(三)申请查询的重点大概查询事项不符合规定的;

  (十)法律规定亟待注册的其它不动产职务。

(一)政坛组织的集体土地全数权登记;

(九)法律、民事诉讼法规规定的别样不涉及不动产权利转移的更动景况。

第一十九条集体土地全部权登记,依据下列规定提议申请:

  (七)因检察院、仲裁委员会员会的见效法律文书导致不动产职责发生转换的;

(二)预购商品房预先报告登记材质;

第⑦条
处分共有不动产申请注册的,应当经占份额33.33%之上的按份共有人或然全体共同共有人一起申请,但共有人另有预订的除了。

(四)海域使用权续期的;

  第肆十二条
不动产登记机构应有抓牢不动产登记音信化建设,遵照统一的不动产登记音信保管基础平台建设供给和技术标准,做好数据整合、系统建设和新闻服务等工作,抓实不动产登记音讯产品开发和技术革新,进步不动产登记的社会综协作用。

第4十八条申请海域使用权转移登记的,申请人应当提交下列资料:

(三)别的须求材质。

(一)购买销售、交流、赠与不动产的;

  (七)海域使用权、无居民岛屿使用权;

(五)法律、民事诉讼法律规定的其余情况。

不动产登记材质由不动产登记机关管理。不动产登记机关应当创建不动产登记材质量管理理制度以及新闻安全保密制度,建设符合不动产登记材料安全维护规范的不动产登记资料存放场地。

其次节异议登记

  (二)以不动产作价出资(入股)的;

其三节集体建设用地使用权及房屋全部权登记

(八)别的须要材质。

(四)别的须求材料。

  第叁十八条
未办理不动产第一遍登记的,不得办理不动产别的品类登记,但法律、国际法规和规则和章程另有规定的不外乎。

第一百零六条不动产信托依法必要登记的,由国土能源部会同有关机构另行规定。

各级不动产登记机构应有选拔措施有限支撑不动产登记音信安全。任何单位和个体不得败露不动产登记音讯。

(一)对适合登记条件的挂号申请不予登记,对不符合登记条件的注册报名予以登记;

  除不动产职务第1回登记,不动产界址、空间界限、面积等当然风貌产生变化,以及不动产登记申请人要求重复衡量外,不动产登记机关已有不动产测量绘制成果资料的,不得要求不动产登记申请人重复提供并收费。

其次章不动产登记簿

第柒十三条
当发生导致最高额抵押权担保的债权被明显的事由,从而使最高额抵押权转变为一般抵押权时,当事人应当持不动产登记注脚、最高额抵押权担保的债权已规定的资料等要求材质,申办规定最高额抵押权的注册。

第4十七条有下列情形之一的,申请人能够申请海域使用权转移登记:

  不动产登记簿应当由不动产登记机构永久保存,并行使电子介质,举行异地备份,具有唯壹 、鲜明的纸质转化形式。

(三)别的供给材质。

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

第叁十条申请集体土地全部权第1遍登记的,应当提交下列资料:

  市、县人民政坛得以依照实际情况对本行政区域内未注册的不动产,依法组织进行集体土地全部权、宅集散地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的第三回登记。

率先条为正式不动产登记作为,细化不动产统一登记制度,方便人民BUICK办理不动产登记,爱慕义务人合法权益,根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),制定本实施细则。

(一)不动产灭失的;

从未房子等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以土地、海域权属界线封闭的上空为不动产单元。

  不动产义务人要么利害关系人申请改正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当给予考订;但在错误登记之后一度办理了事关不动产职责处分的登记、预报登记和查封登记的除外。

(五)继承、受遗赠导致权利产生转移的;

(四)申请查询的指标不合规的;

率先章总则

  预售人和预定人商定商品房购销合同后,预售人未遵照约定与预购人申请预先报告登记,预购人能够单方申请预先报告登记。

(一)原不动产权属证明;

第肆十七条
同一不动产上进行八个抵押权的,不动产登记机关应该遵照受理时间的先后顺序依次办理注册,并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的,从其规定办理登记。

(九)因需役地不动产职分转移引起地役权转移的;

  跨县行政区域的不动产登记,由所跨县行政区域的不动产登记机关分别办理。无法分别办理的,由所跨县行政区域的不动产登记机构协商务办事处理;协商不成的,由一块的上一流人民政党不动产登记高管部门钦定办理。

第④十二条以承包经营以外的合法方式选用集体农用地的国有农场、草场,以及选拔国家全数的水域、滩涂等农用地拓展农业生产,申请国有农用地的使用权登记的,参照本实施细则有关规定办理。

(三)抵押权人放弃抵押权;

(二)集体建设用地使用权及建筑、构筑物全体权变更、转移、消灭的资料;

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